Cần tìm luật sư chuyên về mua bán nhà đất tại hồ chí minh
Cần tìm luật sư chuyên về mua bán nhà đất tại hồ chí minh
Cần tìm luật sư chuyên về mua bán nhà đất tại hồ chí minh
Thủ tục mua bán đất đai là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng, bởi giá trị giao dịch lớn và chứa nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng quy định. Trong trường hợp các bạn có cơ hội được mua nhà ở, thì các bạn cũng nên trang bị sẵn cho mình những thủ tục căn bản để chủ động khi tham gia loại hình giao dịch này. Để giúp các bạn hiểu rõ hơn, Luật sư GIA ĐÌNH xin chia sẻ với các bạn thủ tục mua bán nhà ở hiện nay.
Những lưu ý trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng
1. Xem xét giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của bên bán
Thủ tục mua bán đất đai là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng, bởi giá trị giao dịch lớn và chứa nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng quy định. Trong trường hợp các bạn có cơ hội được mua nhà ở, thì các bạn cũng nên trang bị sẵn cho mình những thủ tục căn bản để chủ động khi tham gia loại hình giao dịch này. Để giúp các bạn hiểu rõ hơn, Luật sư GIA ĐÌNH xin chia sẻ với các bạn thủ tục mua bán nhà ở hiện nay.
Những lưu ý trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng
1. Xem xét giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của bên bán
Trước khi bạn và bên mua đi đến bất kỳ thoả thuận nào về việc ký kết hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất, thì các bạn nên kiểm tra kỹ các thông tin sau:
* Nhà đất đã được cấp Giấy chứng nhận hay chưa?
Theo quy định tại điểm a, c, e Khoản 2, Điều 118 Luật nhà ở năm 2014, thì có một số giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Do đó, nếu nhà đất các bạn đang giao dịch không thuộc các trường hợp quy định tại điểm a, c, e Khoản 2, Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 nêu trên, thì trong thủ tục mua bán nhà đất, tài sản giao dịch phải có Giấy chứng nhận.
* Tình trạng tài sản chung hay riêng
Bạn cần xác định nhà đất giao dịch là tài sản chung hay riêng của bên bán. Tuỳ tình trạng tài sản mà bạn yêu cầu bên bán có một trong số các giấy tờ sau:
– Giấy chứng nhận kết hôn/xác nhận về quan hệ hôn nhân (trong trường hợp sống chung nhưng chưa làm thủ tục đăng ký kết hôn);
– Giấy tờ xác định về việc tài sản nằm ngoài thời kỳ hôn nhân;
– Giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân (chưa đăng ký kết hôn từ trước đến nay);
– Văn bản cam kết/thỏa thuận về tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân;
– Án ly hôn chia tài sản/án phân chia thừa kế/văn bản tặng cho tài sản…;
– Thỏa thuận phân chia tài sản chung riêng/nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung vợ chồng, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng;
– Xác nhận về tình trạng hôn nhân từ khi ly hôn/từ khi vợ-chồng chết đến nay chưa đăng ký kết hôn lại…) trên cơ sở đối chiếu với thời điểm tạo dựng tài sản.
2. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Sau khi bạn kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của bên bán và đã thoả thuận các điều khoản giao kết hợp đồng, thì hai bên cần liên hệ Tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có bất động sản để công chứng hợp đồng.
Các bạn cần chuẩn bị sẵn các hồ sơ sau đây: mang theo bản chính và 01 bản photo
+ Chứng minh nhân dân/Giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân Việt Nam/Hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch;
+ Hộ khẩu/Sổ tạm trú của các bên tham gia giao dịch;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó (nếu có);
+ Thông báo nộp lệ phí trước bạ (tuỳ mỗi Công chứng viên mà có trường hợp không yêu cầu);
+ Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân);
+ Giấy tờ chứng minh tình trạng tài sản chung/riêng.
Các bạn hoàn thiện hồ sơ và nộp trực tiếp tại trụ sở tổ chức hành nghề công chứng.
3. Khai thuế và đăng bộ sang tên
– Khai thuế: Sau khi đã thực hiện xong thủ tục công chứng hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất, các bạn cần liên hệ Chi cục thuế quận (huyện) nơi có nhà ở để làm thủ tục kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Theo quy định pháp luật về thuế, thì trong thời hạn 10 (mười ngày) kể từ ngày công chứng hợp đồng, các bên phải nộp hồ sơ kê khai và nộp thuế. Nếu các bạn nộp sau thời điểm này, sẽ bị phạt chậm kê khai thuế theo quy định pháp luật.
Hồ sơ kê khai thuế bao gồm:
- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ;
- Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân;
- Giấy chứng nhận (bản sao);
- Hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất (Bản chính + bản sao);
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ cũ (tên bên bán) (bản sao);
- Giấy xác nhận vị trí nhà đất (tuỳ mỗi cơ quan thuế mà có trường hợp không yêu cầu);
- Giấy uỷ quyền (nếu có) trong trường hợp các bạn không trực tiếp liên hệ cơ quan thuế làm thủ tục (bản sao).
– Đăng bộ sang tên:
Sau khi hoàn tất thủ tục kê khai và nộp thuế, các bạn liên hệ Cơ quan đăng ký đất đai cấp quận (huyện) nơi có nhà đất để làm thủ tục sang tên nhà đất.
Hồ sơ kê khai thuế bao gồm:
- Giấy chứng nhận (Bản chính + bản sao);
- Hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất (Bản chính + bản sao);
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ mới (tên bên mua) (Bản chính + bản sao);
- Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân (bên bán) (Bản chính + bản sao);
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Bản chính + Bản sao);
- Giấy uỷ quyền (nếu có) trong trường hợp các bạn không trực tiếp liên hệ cơ quan thuế làm thủ tục (bản sao).
Liên hệ nhận tư vấn thủ tục mua bán đất đai miễn phí
HÌNH ẢNH LS TRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINHNGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯHTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐCPHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊNBÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM,TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊNGIA.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH Với phương châm chủ đạo“LUẬT SƯ CỦA GIA ĐÌNH BẠN”, Tên LUẬT SƯ GIA ĐÌNH không có nghĩa chúng tôi chỉchuyên về hôn nhân gia đình, mà nghĩa là Chúng tôi là Luật sư của Gia Đình Bạn,Luật sư của mọi người. Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sưgiỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lựcchuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyênnghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôiquan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm côngbằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, vànhững người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bàochữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bênđối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng vàphải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguyhiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và giađình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giảioan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý chothân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học LuậtTPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM,Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàukinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quantrọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đốivới xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đàitiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật,nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần MinhHùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trongnước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOVGiao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hìnhTP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN,Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hìnhVĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng,VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại họcLuật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnhsát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡngnghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, cáctổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng gópcủa chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ ánđỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hátkaraoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa –Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khaithác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữsinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ"Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công tyThế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩThương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, Bảo vệ thành công vụ 1bệnh nhân bị xông hơi chết tại nhà bè, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡngđoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụán cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úccủa bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữanhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụngngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế,đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin chokhách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý khôngbiết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật chonhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tincho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý khôngbiết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Đốitác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều kháchhàng, đối tác, doanh nghiệp như:Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công tychế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phầnthương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng,Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc),Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm AAA, Công tyTNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CPChuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổphần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên),Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent, Công tyHàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk,Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Côngty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN , Bệnh viện MVN (Việt – Nga), Công tyYasak …và nhiều công ty, khách hàngkhác trên khắp cả nước.
Quý khách có nhu cầu tư vấn về pháp luật thừa kế,tranh chấp thừa kế là nhà và đất, làm di chúc, khai nhận di sản theo pháp luậthoặc di chúc, bào chữa án hình sự, đất đai, ly hôn, kinh tế, hợp đồng, doanhnghiệp, thu hồi nợ…. tại thành phố Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Tân, Quận BìnhThạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Huyện BìnhChánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè hãy nhấc máy gọingay cho luật sư chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ…0972238006 để đượctư vấn và hẹn gặp luật sư giàu kinh nghiệm Trần Minh Hùng. Các luật sư giàu kinh nghiệm khác như LS LÊ VĂNTHÔNG, CHÂU VĂN VIÊN, LÊ MINH NHẬT, TRẦN TẤN HƯNG, NGUYỄN NGỌC HỒ, HỒ ĐÌNH CƯỜNG…đềulà luật sư kinh nghiệm lâu năm tại VPLS GIA ĐÌNH. Ngoài ra, chúng tôi cònchuyên dịch vụ thừa kế, nhà đất, ly hôn, thừa kế, khai nhận thừa kế, giấy phépkinh doanh, di chúc, sang tên nhà đất, làm sổ hồng, sổ đỏ, hoàn công, đổi sổ, cấpmới…và các dịch vụ pháp lý khác.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒCHÍ MINHVPLS GIA ĐÌNH (Luật sưThành Phố).
Văn phòng quận 6: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Côngchứng số 7)
Văn phòng quận 1: 68/147Trần Quang Khải (số mới: Trần Nguyên Đán), Tân Định, quận 1, TPHCM
Văn phòng Biên Hòa: 5/1Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
Điện thoại: 0972238006- 028-38779958;Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng:0972 238006 (zalo, facebook, viber,telegram)
https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about
tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung
facebook: Trần Minh Hùng
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net.vn